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關于市城區物業管理工作情況報告的審議意見

發布時間:2019-11-11 信息來源: 瀏覽次數: 【字體:

常德市人民政府:

常德市七屆人大常委會第二十五次會議聽取和審議了市人民政府關于市城區物業管理工作情況的報告。

亚慱体育app注册會議認為,近年來,隨著我市城市建設的快速發展和居民住房需求的不斷提升,市城區物業管理工作從無到有、從無序到規范、從粗放到精細,重視程度逐步提高,服務管理逐步規范,小區面貌逐步改善,工作成績值得充分肯定。但對照法律法規的規定,對照人民群眾日益增長的美好生活需要,也存在較大的差距。為進一步推動市城區物業管理工作發展,會議提出如下審議意見:

亚慱体育app注册1.提高思想認識,強化政府職責,把物業管理工作作為一項重要的民生工程來抓,將其列入2020年市人民政府為民辦實事的內容。認真推動國務院《物業管理條例》、《湖南省物業管理條例》的貫徹實施,加快完善我市物業管理方面的規范性文件。

2.明確各有關部門工作職責,扎實推進“行政執法進小區”。對市城區住宅小區違法建筑和消防安全、電梯安全、電力安全等方面存在的重點問題隱患進行集中排查整治,并落實好長效監管機制。

3.夯實物業管理工作的基礎。重點抓好住宅小區的竣工驗收管理工作,從源頭上減少物業管理矛盾;積極培育物業服務市場,加大品牌物業服務企業引進力度,引導本地物業服務企業做優做強,推動物業服務行業規范化、標準化發展;注重發揮業主委員會和行業協會的積極作用,指導和推進非公物業服務企業黨建工作。

4.加快市城區老舊小區提質改造工作步伐,摸清老舊小區底子,根據其性質類型分類施策,明確劃分相關主體責任。簡化既有小區增設電梯的審批程序,研究出臺資金補助或費用減免政策,推動工作有效落實。

亚慱体育app注册5.強化宣傳教育,提高業主主動繳納物業服務費用的意識。將惡意拖欠、拒繳物業服務費用,且經仲裁裁決或司法裁判確定履行義務后仍不履行的業主納入失信被執行人名單。

6.加快物業行業管理信息化建設,建立健全科學、完善、透明、高效的物業信息管理平臺,積極開展等級評價,引導市場良性健康發展。

7.對照附件所列的問題清單“舉一反三”,狠抓整改落實。要迅速制定整改方案,列出整改清單,明確整改措施和時間節點,確保整改到位。

根據《中華人民共和國各級人民代表大會常務委員會監督法》《湖南省縣級以上人民代表大會常務委員會監督條例》和《亞慱體育app注冊常務委員會決議、決定執行和審議意見研究處理督辦辦法》的規定,請市人民政府在2個月內,召開專題會議,制定上述審議意見的研究處理方案,送交亚慱体育app注册(由辦公室和環資委受理)征求意見,并在2020年4月向亚慱体育app注册報告研究處理情況。

 

亚慱体育app注册附件:市城區物業管理工作情況問題清單

 

 

                                                                                                                                         亞慱體育app注冊常務委員會    

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附件

 

亚慱体育app注册市城區物業管理工作情況問題清單

 

亚慱体育app注册1.鴻升小區:違章建筑泛濫,多處消防通道被違章建筑占用;無物業管理,小區內車輛亂停亂靠現象嚴重;房產開發企業擅自出租物業服務用房;部分業主毀綠種菜,或將住房改造為餐館,影響小區環境衛生。

亚慱体育app注册2.荷塘月色小區:房產開發企業變更規劃設計,將架空層作為門面或車庫出售,將多處消防通道改建為商鋪或別墅出售;小區地下停車位被鎖死,不向業主開放;地下網管堵塞嚴重,污水倒灌入戶情況時有發生;有200多戶房屋存在漏水問題;前三任物業服務企業均涉嫌侵占業主的房屋維修資金;上一屆業主委員會賬目未公開、未交接。

3.市城區各安置小區普遍存在以下問題:房屋漏水問題突出;下水管堵塞嚴重,個別小區的主排水管沒有與市政管網連接,污水橫流;安全監控系統基本損壞,無法修復;大部分消防栓不通水,滅火器等消防設施過期失效;無地下車庫,無物業用房,無服務設施。

亚慱体育app注册4.芙蓉盛世小區:部分樓頂消防逃生通道被違章建筑完全封死;消防設施基本癱瘓,無法正常使用。

5.廣德花苑小區:未成立業主委員會;環境“臟亂差”,小區道路損壞破裂;地面停車管理混亂且占用消防通道,地下車庫長期未保潔;電梯質量差且電梯間多次進水,安全事故頻發。

亚慱体育app注册6.三閭小區:無物業管理,無消防、監控設施;部分基礎設施老化。

7.水星樓小區:存在亂搭亂建做商業出租的情況,且將租金據為己有,涉嫌侵占業主權益。

8.水岸春天小區:小區內消防系統長期缺乏維護,基本處于癱瘓狀態;原物業公司退出后,不移交物業資料,導致新物業公司開展工作困難。

9.紫苑花園小區:一樓門面餐館油煙污染嚴重。

 


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